澳大利亚5月份房屋价值指数连续第16个月增长
人民网悉尼6月5日电 据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic最新数据统计，5月份澳大利亚房屋价值指数上涨0.8%，这也是澳房价连续第16个月增长，创下自去年10月份以来最大的月度涨幅。
5月份，澳大利亚房屋价值中位数达到约78.56万澳元。其中，首府城市的房价中位数约为86.48万澳元，乡镇地区的房价中位数约为62.69万澳元。
具体而言，中等规模的首府城市继续引领房价增长，珀斯房价于5月份上涨2%，阿德莱德上涨1.8%，布里斯班上涨1.4%。此外，悉尼房价5月份环比上涨0.6%，堪培拉房价上涨0.5%，墨尔本房价上涨0.1%，而霍巴特房价环比下降0.5%，达尔文下降0.3%。
悉尼仍然是全澳房价最昂贵的首府城市，房价中位数达到115万澳元。而布里斯班已经成为澳房价第二昂贵的城市，房价中位数达到84.3万澳元。这是自2008年6月以来布里斯班的房价首次高于墨尔本。自新冠疫情以来，布里斯班的房价上涨了59.8%，而墨尔本的房价上涨11.2%。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯表示，房价涨幅快的城市，住房供应量极低。比如珀斯和阿德莱德的待售房产数量比同期的五年平均水平低40%以上，而布里斯班的待售房产数量比这一平均水平低34%。尽管与去年同期相比，供应商活动有所增加，但市场库存水平远低于平均水平。新推出的房屋商品被市场需求迅速吸收，导致库存水平保持在低位，并使房价面临上行压力。
蒂姆·劳利斯称，由于人口增长放缓和建筑数量增长，住房供需最终将趋于平衡。但在建造更多住房之前，可以预见房价将面临“进一步上涨的压力”，澳大利亚人的住房负担能力也将“进一步下降”。(实习生 林柳余)
取代墨尔本！这一首府城市房价全澳第二贵，仅次于悉尼！
万万没想到！
布里斯班竟超越墨尔本，
成全澳房价第二贵城市！
据澳媒报道，CoreLogic的最新数据显示：
布里斯班已经超过墨尔本，成为澳洲房价第二高的首府城市，仅次于悉尼！
这是自1997年以来，布里斯班继5月份超越堪培拉之后，首次成为澳大利亚房价中位数第二高的城市。
在5月份， 位居第一的悉尼整体住宅价值上涨0.6%，中位房价增加了2万澳元，达到创纪录的144万澳元。 悉尼公寓价值上升了0.7%，达到创纪录的848,961澳元。
在过去一年中，悉尼房价上涨了8.2%，是通胀率的两倍多，公寓价值则增长了5.4%。
悉尼和布里斯班强势的房价增长下，竟显得墨尔本房价变得更加负担得起：
在5月份， 墨尔本房价中位数没有变化，稳定在937,289澳元，而公寓价值则上升了0.3%，达到了614,299澳元。
在过去一年中，墨尔本房价仅上涨了1.9%。
今年5月份，澳洲整体房价创下历史新高，这也是澳洲房价连续第16个月上涨！
在过去一年内，澳大利亚首府城市平均上涨了8.3%。 其中， 珀斯房价上涨了超过20%，涨幅为全澳最高 。
其次是 布里斯班（16.3%） 、 阿德莱德（14.4%） 、 悉尼（7.4%）
的房价也都创下了新高！
CoreLogic的Tim Lawless表示，
市场供应极低是房价增长的主要原因。
珀斯和阿德莱德的待售房产数量仍比五年平均水平低了40%以上，布里斯班的待售房产数量比平均水平低了34%。
Lawless说： “供需关系严重失衡，已经超越了利率、高通胀带来的种种不利影响。”
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh也表示， “尽管今年待售房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租房市场和房屋净值的增加，继续支撑着强劲的需求。此外，建筑方面受到产能限制和成本上升的影响，导致住房供应紧张，从而推高了房价和租金。”
在2024年早些时候，布里斯班——这座昆州首府城市的房价持续增长，自2008年6月份以来首次在1月份超过了墨尔本的房价中位数。
布里斯班的房屋中位数目前为937,479澳元，比墨尔本高出190澳元。
不仅如此， 布里斯班的公寓价格也更高，中位数为615,429澳元，高于墨尔本的614,299澳元。
自疫情开始以来，布里斯班房价的增长速度是墨尔本房价的五倍多，分别为59.8%和11.2%。
2020年3月以来，布里斯班的房价涨幅也明显超过了澳大利亚首府领地（ACT），堪培拉的房价上涨了31.8%。
昆州政府想方设法缓解住房压力
昆州政府正试图通过在2024-2025年预算中为昆州人之家计划再锁定28亿澳元来解决供应问题，该计划旨在到2046年建造100万套住房。
昆州州长Steven Miles周一宣布，作为该 计划的一部分， 将建造多达600套模块化住宅，并预计将主要建到偏远地区 ，如Bundaberg、Innisfail、Mackay和Warwick等。
模块化住宅将与私营部门合作建造，并将于2024年底完工。
昆州社会服务委员会（QCOSS）表示， 尽管昆州的住房投资不断刷新纪录，但昆州住房数量仍然处于澳大利亚住房限制的 “残酷边缘”
。
QCOSS周一发布的一份报告显示， 昆州的房租上涨速度比澳大利亚其他任何地方都要快。
该报告估计，昆州约有15万户家庭仍然无法获得经济适用房，许多弱势家庭被困在汽车旅馆的房间里。
报告还发现， 只有10%的出租屋租金是低收入家庭负担得起的。
QCOSS首席执行官Amee McVeigh表示，“破土动工”报告证实，尽管迈尔斯政府在2月份宣布了一项全澳领先的住房计划，但昆州的租房者一直被忽视，许多人处于无家可归的边缘。
McVeigh建议： “为了给租房者带来真正的改变，昆州政府需要承诺限制租房成本，结束不公平的驱逐。”
总之，现在昆 州乃至整个澳洲的住房市场形势相当严峻，都期待澳洲及各州政府能够出台相应措施，缓解当下的住房压力。
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