5750万起拍！退役球星卖豪宅，钱不够用了？
如今，NBA球星来中国营业早就不是什么大新闻了，不过前几天一则退役球星直播卖房的消息还是引起了不少关注。
掀起水花的是与姚明一起被中国球迷称为“姚麦组合”的前NBA球星麦迪（Tracy McGrady）。
5月14日，麦迪在微博个人账号上宣布要把自己在休斯顿的房子卖掉，在阿里拍卖上卖，起拍价5750万元人民币，23653平方英尺，带篮球场、室外游泳池的豪宅。
为了卖房子，麦迪还在17日晚做了场淘宝直播带货。
昨天（19日）上午10点，该套房产开拍。
麦迪，曾经以35秒狂砍13分的“麦迪时刻”留名篮球史，曾长期效力于休斯敦火箭队，2012年离开NBA后还加盟CBA代表青岛队打过一年球，算是中国球迷的老朋友了，这几年还一直跟中国国内的体育网站合作做比赛解说。
麦迪为什么要卖房？为什么要来中国卖房？虽说NBA球星退役后也有混的不好入不敷出的，但麦迪老大哥这几年一直勤勤恳恳营业不断，是钱不够用了还是另有他因？
■网友日常操心退役球星命运
房产所在社区：亚裔比例超三成
先来看看这套房子怎么样。
这套房子建于1999年，是麦迪2004年效力火箭的时候买的，麦迪说已经住了14年，姚明等人当年都来这里做过客打过篮球。配置也非常豪华，包括9个卧室，8个大卫生间，4个小卫生间，6个车位，一个篮球场，一个健身房，一个游戏室，一个私人电影院，一个室外游泳池。
■嗯，是普通人无法想象的豪宅没错了
这两年，该套房产所在地在华人圈中颇受欢迎。
房产位于糖城Sweetwater区Beacon Hill 23号（23 Beacon Hill, Sweetwater Estates. Sugar Land City）。
休斯顿位于德克萨斯州，墨西哥湾沿岸城市。糖城作为休斯顿卫星城，是德州最富裕的城市之一，曾被评为“全美最宜居的25个郊区”、“全美最安全的20个城市之一”。近些年，糖城因为学区不错、中产社区兴建、性价比高，颇受华人关注，过去十年亚裔增长率达到35%。
■Sweetwater Estates
Sweetwater Estates是糖城的传统豪宅区，该社区家庭收入中位数为17万美元，白人占比56.4%，亚裔为37.6%。
在17日的直播中，麦迪也来回把房子夸了好几遍，其中重点安利的就是社区：“社区环境优美”“买下这套房子，你能跟很多名人做邻居”。
这样一个亚裔居住人口超1/3的居住区安利给中国人，也是合情合理。
在美国房产交易网站上，可以查到目前该社区27号、29号豪宅均在出售，挂牌价分别为275万美元（27号、10887平方英尺），478万美元（29号、49576平方英尺）。
麦迪的房子是23号，总面积为23653平方英尺（约为2200 平米）目前在美国房产网站HAR.com、Redfin上，估值在819万美元、650万美元不等。
而阿里拍卖上的起拍价为5750万元人民币（895万美元），需先交保证金287.5万元人民币，竞拍时的加价幅度为10万元人民币。
阿里拍卖上的起拍价比几个美国房产网站上的估值都更贵。
当然，在阿里拍卖上，该套房产作为明星房产搭配了“买一送多”的粉丝福利。豪宅中个人家居与保留物品包括沙发桌椅等麦迪用过的家具，儿子谈过的钢琴，甚至还有签名篮球、签名球鞋等。
■麦迪个人家居与保留物品清单，一时不知豪宅和明星个人用品哪个更想拥有。难怪麦迪在直播中喊话吴亦凡：“老弟想要我的签名球鞋吗？买球鞋送豪宅！”
买房容易养房难
有了明星加持的豪宅，会有人买吗？会有人为明星附加值买单吗？
上一次闹得沸沸扬扬的卖房应该就是科比遗孀瓦妮莎去年10月挂牌199.5万美元卖掉科比和她在加利福尼亚州橘郡尔湾投资的一套豪宅，2300多平方英尺（约213平方米），据悉该套豪宅作为投资购于2013年。
仅在2天以后，该套豪宅仅以加价五千美元，总价200万美元售出。
当时，不少网友认为瓦妮莎以200万美元的价格出售，房子被贱卖了。
就在前不久，不到6个月，该套房产在买家翻修后再次挂牌售卖，这次的挂牌价为260万美元。
看来，即使是科比的房子，卖家也是冲着明星光环而非自住。
这套房子于当地时间3月30日左右挂出，目前仍在销售中。
■瓦妮莎出售时内部装修
■内部装修做了修改
事实上，无论是瓦妮莎卖家产还是麦迪抛旧宅，都指向一个原因：美国豪宅养护费太贵。
美国每个州每年都会对房屋征收房产税，每个州税率不同，在1%-3%不等，且每年根据地方政府财政预算需求变化，征收房产税的频率也不同，费城一年一次、新泽西州一年收四次。房子是自住还是出租，是首套房还是二套房，不同用房性质的房子税费也不同。房主持房年限不同，房产税的比例也不同，以鼓励房主长期持有房屋。
■哪个地方交了最多的房产税（计算方式：房产税中位数），颜色越深房产税中位数越高。可以看到科比旧宅所在的加州和麦迪房产所在的休斯顿，颜色都较深
根据美国房产交易网站BlockShopper信息，麦迪该套房子近几年税费，每年均在13万美元以上。
而这只是税费部分。除了交税，还需要支付保险费用、物业费、水电煤等生活服务类费用。这些开支也不在少数，大豪宅嘛，从清理游泳池到篮球场的保养，与我们住的房子可不能同日而语。
也就是说，即使麦迪一家人现在不住在里面，每年也要付上十几万美元，对于已经搬到其位于洛杉矶1880 Century Park E #1600居住的麦迪来说（据clustrmaps），当然没有必要。
美国富人钟情海滨房
麦迪选择在这个时候卖房，也是因为现在是卖房好时机。
疫情当下，美国房市、尤以豪宅行情火爆。
从去年下半年，美国房市就开始逆周期大卖。今年第一季度，豪宅销售量增加了41.6%，远超可负担住房（Affordable-Home，可理解为经济适用房）、廉价房（Most Affordable Home）等其他类型的住宅。
■销售增长情况
据一位美国加州奥克兰的Redfin房产经纪人介绍，即使是总价在3亿美元的天价豪宅也有多方签约意向，这种情况之前从来没遇到过。
房价当然也涨了，尤其以最便宜和最贵两种房屋类型涨得最快，豪宅最新涨幅为14.7%。
■房价涨幅变化
同时，豪宅供应数量在增加。2021年第一季度，新挂牌的豪宅数量增长了15.8%，而其他类型不增反降。
疫情之后，美国大部分类型的住宅在市场上的供应量都有所下降，不得不呆在家里的美国人们不再出售房子，而这其中又以豪宅供应量减少趋势最慢。因为市场短缺，普通人卖掉房子不一定能卖到合适的新房子；而豪宅供应充足，有钱人该卖卖，该置换置换。
■豪宅供应数量增加
美国房产中介平台Redfin认为这是因为美国富人阶层收入稳定、可以居家办公、受疫情冲击小，外加政府降息，房贷利率一度降到历史最低。
豪宅市场一片大好，但对于麦迪的房子来说，相对而言，并不十分有利。
区位条件不占优势。
在这波房市“牛市”中，以西海岸的加利福利亚州和东南海岸的佛罗里达州行情最好。疫情以来，大家都想在自家门口的沙滩上散步避日，迈阿密、加州的萨克拉门托和拉斯维加斯持续登顶Redfin网站上销量前列，这些均是海滨城市。
疫情之下，在佛罗里达州西棕榈滩或加州河滨的豪宅里看海边日出日落，成为富人们买豪宅的刚需。
■加州一套挂价830万美元的豪宅
而麦迪这套房产算是山谷别墅，休斯顿糖城虽然位于墨西哥湾，但离海尚有一定距离，在目前豪宅供应量充足的情况下相对来说并不好卖。
据美国房产交易网站公布，麦迪房产隔壁的27号豪宅已经挂了133天，29号挂了125天。根据Redfin，第一季度，美国的豪宅平均挂了两个月就卖掉了。
既然美国富人们有自己的考量，不如先来中国市场试水。
据该套房产送拍方杭州德融信息技术有限公司介绍，公司之前就拍卖过麦迪球衣纪念品等物品，这次公司联系麦迪再谈拍卖事宜，麦迪提出了正好最近在卖房子，双方一拍即合，达成了合作。
税费高养房贵，豪宅房市行情好，卖房顺理成章；房产所在地亚裔比例较高、美国富人钟情西海岸和东南海岸，来中国卖房或许是条蹊径，老麦生意经算得通透啊。
不过，截至记者发稿（5月19日20:00），该套房产在阿里拍卖上仍尚无报名。该套房产在美国房产交易网站Redfin、HAR.com上暂时未对外售卖。
注：本文信息综合自Estately、Retalo等多个美国房产交易网站，各网站根据各自渠道调查房屋信息，因而不同网站对同一套房子信息、报价均不相同。
来源：新闻晨报·周到APP 记者唐玮
“3000万美元的豪宅点不到外卖？浓眉的家到底有多奢华
3000万美元的豪宅竟然连个外卖都点不到？浓眉的家到底有多奢华？
3000万美元的豪宅竟然连个外卖都点不到？每年保养费用更是高达80万美元，所以浓眉的豪宅到底有多奢华？自从在21年和湖人签下5年1.9亿的大合同后，浓眉就豪掷3200万美元在洛杉矶购买了一套房产。
这座豪宅占地面积达到1800平米，坐落于富人区，和周围邻居比起来，浓眉的房子无疑更奢华。不过住在这里点外卖肯定不方便，当然浓眉家里配备了专业的厨师和管家，因为他的豪宅内部实在太大。
当打开大门，映入眼帘的是宽敞明亮的大厅，高挑的天花板上悬挂着精致的吊灯，每一处细节都彰显着无与伦比的奢华。当你走进厨房会发现这里不仅空间宽敞，而且每个设备都很先进，从高级厨具到宽大的中岛台，无一不表现出戴维斯对生活品质的追求。
当然作为一名顶级运动员的假，健身房和休闲设施自然少不了。这里的私人健身房配备了专业设备，而躺在泳池里也是全身放松的绝佳去处。
此外浓眉特意装修了一间荣誉室，墙壁上挂满了赛后交换的球衣，他还很用心的留了一片关于科比记忆的空间。在荣誉室的另一角则放了一座高仿总冠军奖杯，而电脑游戏设备自然也是浓眉不可或缺的。
最后来到主卧室，巨大的落地窗让浓眉每天起床都能俯瞰洛杉矶的美景。
当然如此奢华的豪宅保养费用也是相当高，物业费、绿化费、人工费和税费加一起每年要高达80万美元。所以如果浓眉把豪宅免费送你住一年，你愿意出管理费吗？
