房龄超过20年的房子能买吗？
房龄超过20年的二手房不要买！！！
由于房价过高，很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱，不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这个问题？很多人会提到20年。房龄超过20年的二手房真的值得买吗？如果要买二手房，挑选多少年房龄的比较合适呢？下面小编就给大家来详细的介绍一下。
房龄超过20年的二手房为什么不要买？
1、舒适度差 出售困难
由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题，向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去，想低价卖又觉得舍不得，想租出去占了首套房的名额，真的是各种不划算。
2、安全隐患多
很多时候我们买房是为了归属感、归属感，而房龄一旦超过20年，这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗做的不到位，很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。
3、贷款年限短
为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款，如果你是贷款买房的话，那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。
4、物业管理不到位
超过20年房龄的老小区有着共同的问题，那就是物业服务差，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车，没有车位可真是令人头疼的事情。
二手房选多大房龄的好？
既然小编建议你不要买房龄超过20年的房子，那么如果要选二手房，买多大房龄的比较好呢？综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高，可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长，没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子，还能节省很多税费。
以上就是为什么房龄超过20年就不要买的原因，以及应该选择多大房龄的二手房内容介绍了。在看二手房的时候，购房者一定要看房屋产权证确认房屋大概的年龄，如果有意向购买还要和房主一起到房管局查询最准确的房龄，以免给自己带来麻烦。
你好，对于超过20年房龄的房能否买这个问题，谈谈我自己的看法。
超过20年房龄的老房，个人不建议买。原因有以下几点:
1.这样的老房子已经过了防水保质期，大都防水失效，很多顶楼或质量不好的中间楼层漏水渗水严重。你找物业，物业也都是几十年的老物业（物业费便宜）甚至有些小区只有个看门守卫，无力承担起修复的责任，如果出现这样的问题就只好自己出钱找人做。
2.管线基本老化，电线，管道等很多隐蔽工程出现问题，已经不是修复能解决的，大都需要更换，空开等都是按几十年前设计要求做的，无力承担现代大量厨房电器超负荷运转。污水管也同样如此，据我所知很多老小区房低层都有污水倒灌的情况。
3.物管的管理混乱，老物管费用一般都很便宜，0.6元～1元左右。费用低管理也跟不上，时间长了很多业主有情绪不愿缴纳物业费，物业破罐破摔，形成恶性循环。这样的事情屡见不鲜。大多老小区多多少少都存在这样的问题。
4.难以保值，老房子因为越来越老，居住体验不好，很多年轻人都不愿意买，导致房子连保值都成问题何况增值呢？
5.周围规划不好，老房子周围是成熟社区，通常都是老的规划和设计，很多街道狭窄，混乱，常常堵车，也许有生活气息，可并不美观，居住感觉不好。
6.车位紧张，现在城市生活水平提高，基本家家都有车，那停车就是大问题了。老小区大都没有地下停车场，地上划片的也为数不多。抢车位就成天天必做的了。
当然了，也不是老小区就一定不能买，有以下情况就可以考虑：
a.小区带优质学位。俗话说，孟母三迁，为了孩子创造良好的学习条件是可以理解的。
b.有内部拆迁消息，这个就不用多说了，给我我也买，买到就是赚到。
c.资金不充足，又必须买房。这个是刚需，没办法。
d.有附加值，比如带花园，送露台。或价格特别实惠的。
以上是本人浅薄的一些看法，具体情况要根据个人实际情况来判断。
分地段分房子的情况，比如说90年代预制板的房子就不能再买了。好地段有学区的有升值潜力的，都可以买。另外，不要相信拆迁，据我知道的，有传说拆迁30年的，到现在都还没拆的
下水道返水一般在几楼？
下水道返水一般都在一楼，因为不管是多高的楼水都是从高处排到一楼，所以的水排污的，洗菜的，洗澡的，都从一个管到一楼，然后从一楼排往大主管道，一楼排往大主管道往往会被堵住，那么大主管道被堵污水走不出去，只有 憋到一楼，那就从一楼马桶里返出。
下水道返水一般在一楼即底楼。因为下水道杂物都随下水都流到了一楼，让后通过小区下水管道排到污水处理站。
但是，在一楼往上下水大都垂直流动不容易堵，但到一楼往小区下水管道流时从垂向流动变为水平流动，流动变慢，水中杂物易沉淀堆积，造成下水管道堵塞，下水流不出去，先从一楼返水。
粪水倒灌一般都在1楼或者是2楼，那一楼的概率会大一些，如果没有做单独的回水管道或者是独立的排水管道，那么就有可能会发生这种粪水倒灌。
聪明一点的1楼租户他们也会装那种止逆阀，为的就是防止粪水倒灌。虽然现在这种现象比较少见了，现在的开发商大部分也都知道粪水倒灌的情况，所以他们在建造房屋的时候，就已经将管道全部重新梳理好，并且已经没有这种粪水倒灌的情况。
如果海平面上升20米，中国哪些城市会消失？
来看一下海拔低于20米的主要区域，中国近海的城市相对较多，例如：海口14.1米，台北9.0米，南京8.9米，广州6.6米，上海4.5米，宁波4.2米，天津3.3米（平均高度）。
而这些城市还不包括一些小市区，小县城等等，可以说非常多。所以，一旦海平面上升达到了20米，那么我国近海地区很多城市都将成为“水下城市”，恰好，全球海平面上升，正在导致这一幕的出现。
当然，海平面上升的影响并非只有我国，全球受到海平面影响的国家多不胜数，并且随着全球变暖，冰川融化加速，已经出现了很多城市面临海水危机，什么马尔代夫等区域，正在受到海平面淹没的危机。
海平面最高上升多少？
根据《国家地理》杂志曾发布的研究指出，如果全球变暖持续增长，导致地球的冰川全部融化，融化的冰川水将引发灾难性的后果，全部融化可以导致66米的海平面上升，这将吞没城市甚至是国家，彻底改变各大洲和海岸线的外观。所以这就是海平面最高上升的请，66米的海平面上升，影响可以说非常巨大。
只不过这一幕的快速发生不太可能，虽然地球在持续变暖，但是还未达到这样极端化的模式。只是温度上升越快，海平面的上升也就越快。这是不可否认的。根据数据显示，在66米海平面上升的时候，美国的全部大西洋海岸都会消失，佛罗里达和墨西哥湾海岸地区将不复存在，中国和孟加拉国的大部分地区都会被淹没，7亿以上的人将丧生，印度的海岸线也会缩短。
除此之外，亚马逊平原和巴拉圭河流域都会成为大西洋的海湾，非洲地区的亚历山大和开罗也将可能会淹没，所以造成的地球格局是可能发生大变的，非洲也将可能成为“名副其实”的无人区了，根本没有办法生存下去，这就是人类工业革命带来的海平面危机。
如海平面上升20米，中国哪些城市会消失？
前面我们也列举了海拔低于20米的区域，这些数据都是平均高度，所以至少上面的城市可能在20米海平面上升之后，很难避开海平面的影响。根据2021年的气候数据显示，海洋变暖加速，全球平均海平面加速上升，相对于全球范围来说，1958～2020年，全球海洋热含量（上层2000米）呈显著增加趋势，且海洋变暖在20世纪90年代后显著加速。
全球海平面的上升速率，从1901~1990年的1.4 毫米/年，增加至1993~2020年的3. 3毫米/年，所以加速非常快。而我国的海平面总体也是呈波动上升趋势，1980～2020年，中国沿海海平面上升速率为3.4毫米/年，高于同期全球平均水平。2020年，中国沿海海平面较1993～2011年平均值高73 毫米，为1980年以来的第三高位。
所以，这些数据直接说明了海平面上升是没有出现任何改变的，还是在持续上升之中。没办法，我们如果不从根本上解决全球变暖的问题，海平面只会上升，不会下降，因为南北极冰川，极地冰川等等都在大规模的融化之中。它们不停止，这些水就会进入到海洋之中，都会加速海平面的上升。
同时，结合海洋热量的问题，其实，这直接说明了海平面上升的速度远远不止这一点，还更快，如果出现风暴潮，那么影响的海洋效应也就会更强了。所以，这其实属于一系列的问题，而并非是单一的问题。
总结
海平面上升的根本原因，还是在全球变暖、海水热膨胀等问题之上，所以我们只有解决了全球变暖的问题，这样才可能将海平面上升的问题逆转过来，不然，这样的问题会持续下去。也许还等不到我们说的66米，或者是最低的20米海平面上升，地球就已经不适合人类居住了，全球变暖引发的高温、干旱，强降雨，强风暴等极端性气候现象非常多。
2021年以来，我们看到的“反常”现象也是多不胜数。所以，这算是气候对人类的“警惕”，我们不应该这样了，这是一种不好的征兆。当地球的气候走向临界点之后，我们再想改变气候，这个可能性就更低了，因为临界点已经超越了，是不太可能逆转的。不然，科学家们也不会不断呼吁保护地球，保护生态系，减少温室气体排放等等。
同时，也在加大对第二地球的寻找，其实就是因为气候极端化更强了，科学家们也担心未来地球不适合居住，所以提前做好打算，寻找第二地球，当地球无法居住的时候，直接移居第二地球。
如果海平面上升20米，那么，海拔20米以下的城市都将被淹没。
1，中国那些城市，海拔在20米以下？度娘回答，海口14.1m、台北9.0m 、南京8.9m、广州6.6m、上海4.5m、天津3.3m。偏偏，我就在天津。老家江苏启东，更是靠近东海、黄海，海拔高度更低，只有3米。
幸亏，我们国家幅员辽阔，真的发大水，有的是地势高的地方。全世界海拔高度最高的是那曲市，4500m、拉萨，3568m。
2，海平面上升20米，不可能。地球上的水大致上平衡，现在明显的趋势是，北极冰盖融化，南极冰山消融，据“专家”计算20世纪以来，海平面上升了10到20cm，2100年，海平面将比现在上升1米，那个时候，你我都已经灰飞烟灭。
3，最可能的情形是，20米的海浪。日本东日本大地震，2011年3月11日14:46:21（北京时间13:46）发生在日本东北部太平洋海域的强烈地震。达到9.0级，为历史第五大地震。震中位于日本宫城县以东太平洋海域，此次地震引发的巨大海啸对日本东北部岩手县、宫城县、福岛县等地造成毁灭性破坏，并引发福岛第一核电站核泄漏。局部海浪高度，超过20米。
4，人类对大自然必须敬畏。气候变暖，海平面上升，是共识。其实简单一想，就知道原因，人口一直在膨胀，人类燃烧煤炭石油，人类过度活动造成水土流失，都是海平面上升的原因。
我老家江苏启东，基建狂魔的大本营。天鲲号挖泥船就是这里建造的。去年回家，还是被人们的疯狂行动吓得“花容失色”，人们围海造地，就是用十几米见方的编织袋，在距海岸边十几公里的地方一字排开，涨潮落下，退朝升起，让泥沙在编织袋里自然沉积，一两个月，一条新的海岸赫然耸立。几百平方公里的国土收入囊中。
海拔高度低于二十米的沿海城市不少，我在山东工作四十多年黄河入海口(胜利油田)东营海拔大多在十米以下，潍坊市青岛胶东海拔都不高但胶东大多丘山地带，日照东营滨卅大多被海水淹没，题这问没大意义，海平面上升不可能这么大！
