北海楼市今年为什么量价齐涨？
2017上半年新房成交量创历史
今年的北海楼市好似脱缰野马般一路狂飙，走出了一道昂扬向上的曲线。购房者们快速扫货，致使多个楼盘相继进入销售尾期甚至清盘售罄。
从各月情况来看，商品房成交总体呈现一路走高的趋势，其中，尤以3月涨势最为凶猛，达到了78%以上的涨幅。“红五月”飙出了6504套的历史峰值，当月成交是1月份的2倍多。
掀起买房狂潮的主要原因是在许多“候鸟族”的眼中，北海“城市空气好”“交通便利”“气候宜人”“风景好”等特点，再加上“一带一路”政策的提出，也是带动北海上半年房价上涨的原因。
一、短期看政策
为什么说短期看政策？因为国家的宏观调控短期内对楼市会产生较大的影响，北海今年房地产销量之所以突飞猛涨，房价翻倍上涨，跟国家的宏观调控有很大的关系。
以下分析今年房地产政策对北海房价的影响：
1、楼市调控，抑泡沫+禁炒令成主基调
今年春节过后，一二线城市“限购限贷”，三四线城市“去库存”，这就导致了购房者纷纷到三四线城市购房投资。三四线城市房价连涨，热点城市辐射效应是主因。表现在：楼市调控一日增加三城，三四线去库存与灭火共存；广西公积金政策的优化，满足缴存职工住房消费贷款需求等。
北海房价走势表现：2月70城北海房价涨0.6%， 连涨8月；8月70城房价：北海环涨0.9位居第二。
2、“一带一路”政策的提出
从4月19日国家领导人到北海考察，再到在5月14日的“一带一路”国际合作高峰论坛上对北海在海上丝绸之路重要地位予以肯定，北海成为大家关注的焦点，这一切表明北海迎来新一轮的发展。
3、广西海洋经济可持续发展 " 十三五 " 规划
4月13日“十三五”规划的提出，北海全面落实决策部署，统筹推进经济、政治、文化、社会、生态文明和党的建设，主要经济指标继续保持高速增长，位居全区前列。1-5月北海第一批重点项目完成投资45.1亿元。
4、“两港、三城、一枢纽” 北海规划向海经济新区
领导人在北海考察提出，“要建设好北部湾港口，打造好向海经济”，给北海的发展指出了方向。
7月14日，北海市随即提出《关于打造向海经济的行动方案》，将建设规划面积270平方公里的“两港、三城、一枢纽”，要打造向海经济新区。即铁山港、国际邮轮母港，银滩新城、海洋新城、铁山港新城以及北部湾城市群海陆空联运交通枢纽，形成构建面向东盟的国际大通道。
铁山港码头
5、第14届中国—东盟博览会
北海在东博会上共签约合作项目5个，投资总额约57.81亿元人民币。并且还在会展中心举办了以“振兴南珠产业·打造向海经济”为主题的主旨论坛。会上，合浦县集中签约了13个项目，总投资75.48亿元。
东博会
9月15日，北海被确定为第15届中国—东盟博览会“魅力之城”，不仅是对北海经济社会发展成果的
小结：以上这些政策的提出和成果都表明了北海发展向前跨了一大步，房地产作为经济大头，无疑也被带动了发展。如果你问我现在合不合适买房，我可以肯定的告诉你，根据自己的财务状况，该买还是要买，房子是用来住的，如果是借来来炒房，那风险就大了。
二、中期看土地
为什么说中期看土地？房地产商拿地的速度及拿地的价格直接影响了房价。拿地价格高表示房价也高，反之。表现如下：
第一，随着国家调控政策的发力，在一线城市限购之后，受溢出效应影响，环一线城市周边也由于成交大涨而被陆续限购。与此同时，房企投资也传导到土地市场，部分强三四线城市最近土拍市场隐现火热气息。今年土地市场从2月份开始地价上涨！
第二，面对越来越少的优质地块，房企面临更为严峻的现实是无地可拿，因此，收购、兼并成为很多房企青睐的曲线拿地方式，在三、四线城市及潜力区域，并购拿地也愈演愈烈。
第三，通过对283个三四线城市的统计得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿，接近去年全年的水平。住宅用地溢价率达到50.25%，创历史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。
就好比方，八月全国地价再升温，北海市热门土地创新高！
8月16日，桂林彰泰集团以3.57亿元的价格拍下了位于上海路交银滩大道东南角的住宅用地。并以3488元/平米的楼板价刷新了北海市房地产近几年以来的最高纪录！北海“新地王”由此诞生！
拿地价格高，这表示未来房子售价也不会便宜，附近的楼盘即使质量没那么高，但因此也被带动房价的上涨。
2017上半年北海土地拍卖
小结：在多重调控政策下，三、四线城市土地市场仍然火热，这跟今年三、四线城市去库存形势较好，也跟房企在新一轮的规模竞赛中，需补充土地储备，完成拿地指标有关。北海未来拿地仍可观，优质地块慢慢减少，土地市场物以稀为贵！
三、长期看人口
“以人为本”，一个城市的发展离不开人。房价要想向一二线城市迈进，那么人口是关键。
北海市面积3337平方千米，目前北海市区人口约90万，在十二五规划中，北海的目标人口是300万，成为特大型滨海城市。那么，在此新增的210万人口中，有多少人需要买房？各位看官自己分析。
虽然落户政策趋严、房价上涨等因素影响，一线城市年轻人的生活压力在加大。而＂一点五线城市＂、二线城市的崛起，中西部城市在政策影响下的迅速发展，以及对家乡的眷恋，正对年轻人产生着影响力，让更多的年轻人往家乡发展，北海也不例外。
根据北海今年的现状，越来越多的在外漂泊的北海人回到家乡发展，也越来越多的外地人来北海发展和居住。
总结：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”是中国中心城市房价的逻辑。判断一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。
如何知道房子已经销售？
要知道房子是否已经销售，可以从多个渠道获取信息。
首先可以联系房产中介或房主，询问房屋的销售情况。
其次可以通过房产网站或房产平台查询该房屋的销售状态和历史售价。
也可以向当地的房地产交易中心或不动产登记机构查询该房屋的交易记录。
另外，可以通过房屋变更登记信息、房屋抵押信息等渠道了解房屋的变更情况。综上所述，多渠道获取信息可以更加准确地了解房屋的销售情况。
房地产行业即将迎来下一个时代了吗？
很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：
首先，是任何事物都有兴衰起落的必然周期，这个需要提前达成共识。
用专业一点的名词来说，就是任何行业都有行业生命周期，这个周期有四个阶段：
幼稚期
这一时期的产品设计尚未成熟，行业利润率较低，市场增长率较高，需求增长较快，技术变动较大，行业中的用户主要致力于开辟新用户、占领市场，但此时技术上有很大的不确定性，在产品、市场、服务等策略上有很大的余地，对行业特点、行业竞争状况、用户特点等方面的信息掌握不多，企业进入壁垒较低。
成长期
这一时期的市场增长率很高，需求高速增长，技术渐趋定型，行业特点、行业竞争状况及用户特点已比较明朗，企业进入壁垒提高，产品品种及竞争者数量增多。
成熟期
这一时期的市场增长率不高，需求增长率不高，技术上已经成熟，行业特点、行业竞争状况及用户特点非常清楚和稳定，买方市场形成，行业盈利能力下降，新产品和产品的新用途开发更为困难，行业进入壁垒很高。
衰退期
这一时期的行业生产能力会出现过剩现象，技术被模仿后出现的替代产品充斥市场，市场增长率严重下降，需求下降，产品品种及竞争者数目减少。
从衰退的原因来看，可能有四种类型的衰退，它们分别是：
（1）资源型衰退，即由于生产所依赖的资源的枯竭所导致的衰退。
（2）效率型衰退，即由于效率低下的比较劣势而引起的行业衰退。
（3）收入低弹性衰退。即因需求--收入弹性较低而衰退的行业。
（4）聚集过度性衰退。即因经济过度聚集的弊端所引起的行业衰退。
题主的“时代”说法，范围和涉及都太过于宽泛，一个时代包含的行业太多了。
如果只说房地产这单个行业，我们正确的讨论阶段，建议使用“阶段周期”。
其次，中国房地产“黄金10年”是不争的事实：
以一线城市为龙头，中国地产从2007年到2016年十年时间，房价一路高歌猛进，并且在中国经济发展过程中，起到了发动机和核心带动作用。
这个结论没有争议。
最后，是2017年开始，中国正式进入“房住不炒”阶段
一个是宏观层面的政策严控，一个是消费力和价格的现实脱节，可以说中国房地产在2017年已经登顶了，甚至连一些头部房企和品牌地产公司，都说房产进入了“白银时代”，如果要从生命周期来看，房地产行业在2017年，就正式进入了全新的发展阶段。
回到题主的问题，房地产行业不是“即将”，而是已经在新的阶段了。
只是宏观的变化对于个体来说，影响和认知的传导是需要一个过程和相应时间的。
但是房产从黄金变白银的阶段周期，不会因为时间和个别案例的变化，而改变。
这是万事万物发展的必然过程。
希望我的回答能给题主一些启发和帮助。
以上内容，纯手打，望采纳。
如有疑问，欢迎留言关注互动，文明交流，有问必答。
我是@熊猫贝贝小可爱
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容。
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
房地产已经进入到新的时代了。
如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”，那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”，暴利式的房价增长已经一去不复返了，现在的是房住不炒的关键阶段，稳字当先是未来房地产发展的主要方向。
中国房地产发展二十多年，前面十年基本属于萌芽状态，许多地方还处于土改、试点的探测阶段，楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。
这十年也是房地产高速发展的十年，全国房价实现了跳跃性的增长。
2008年11月5日，国务院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，并确定了广为人知的“4万亿计划”，用于扩大内需，促进经济增长。
而4万亿计划忽略了资本的逐利性，大量资金被用到房地产这种来钱快的领域，诱发房产热，导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展，房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量，而同时经过十几年的成长期，房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”，并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去，后果将不堪设想。
基于经济面和市场面的双重考虑，2017年国家正式执行房地产调控政策，大面积在全国区域实施。
限购政策的执行，意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了，行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡，楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了，利润空间被缩小，房地产由黄金时代过渡到白银时代。
在通胀明显的背景下，房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业，在目前没有出现替代房地产的行业出现时，房子依然是最具价值的理财产品。
白银时代，不是房地产最好的十年，但有可能是未来楼市最好的十年。房住不炒的政策下，房地产的投资属性被削弱是必然趋势，但对于购房者来说，楼市依然存在机会。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
无论未来还是现在投资房产都有价值
举个简单的例子，假如你买一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供4000元。然后出租，每个月租金2500元，这样每个月还贷月供变成1500元。两年以后，100万的房子价值变为150万，减去这两年需要支出的月供3.6万，这样这两年盈利为46.4万。每年净赚23万，平均每天收入630元。这就是传说中的“睡后”收入，就是哪怕你一天什么都不干，你的财富也会有630元价值增长。
这就是不动产的魅力，这就是为什么售楼部每次都人头攒动，为什么人们一有点钱，都想着投到房产，转化为“不动产”的原因。如果靠工资，两年赚46万，需要找一份每个月2万以上的工作，而且要起早贪黑，上班打卡，下班喝酒应酬，隔三差五听老板训话，牺牲陪家人的时间，去公司团建。冒着身材发福，不断油腻，泄顶脱发的危险，心力交瘁的过每一天。现在流行“睡后”收入，就是哪怕你不出去搬砖，在家睡觉，一觉醒来依然财富在增值。
