刚需逐年减少！社会房子存量房过剩！老百姓咋办？
房地产税费+从政府手中拿地的费用占房价的一半了！再加上房地产辐射的产业，带动周边的建材行业，关联着至少三亿人。政府不希望房价大幅下跌，会限制开发商建房数量。我觉得将来只能让炒房客，多套房业主利益受损，老百姓一生积攒买一套房的人没有影响。
目前所建房子是足够中国人住了但并不算过剩，对于中华民族历史而言意义不在于一块钱一平和十万一平，几十年后或成为废墟。在我看来，到那时成为废墟的房子是子孙取之不尽 用之不竭的地表矿藏。我们要感谢过程中那些买房人特别是多套房的人和家庭。
老百姓正常过日子。没房的挣钱买房（就算跌成白菜价也得有钱，才能买到），房多的抓紧卖房（房子太多，涨价预期消失，出租租金不如同等金额的存款利息），把钱投到其他可能生钱的项目。就这么简单。
中国商品房是否过剩，专家们各执其词，我们究竟还缺房子吗？
这个不能看平均的，要看城市群，在香港、北上广深怎么样都缺，你在四五线盖太多就变成鬼城。就是这样的道理，如果按照平均主义来算，可能不缺房子，但是四五线谁会去住？这是很简单的道理，这也是为什么要发展城市群，在人口高度集中的发展下，让刚需外溢，带动区域发展。
如果按有关部门统计来看，中国人均住房面积已经40多平米吧，那还缺房子吗，不缺。但一平均这个就不能信了，能解决你真正问题的真有40多平米吗？
我在北京，就给您讲讲身边的事儿。
我一同事，黑龙江人，夫妻二人都在北京工作，月薪3.4万吧，这赚的也不少了，但离北京买房还差得多，光首付就付不起，没法子，只能回老家买，几十万，在贷点款，大三居挺好。但没人住，想租吧，也租不上价，房拿回来都没装修就那空着了。过了2年，又在青岛买了一套，因为有亲戚在青岛，买完以后也能搭个伴儿，这回买的二手房，也没去住，原本就有租户，就凑合先租着吧。夫妻二人供着两套房子，也不费劲。你说这夫妻就2套房，人均远远超过40平米，但在北京，还是租着房，真正每天住的，能够解决自己真正问题的还是租来的房，他们现在最大的愿望就是在北京买一套，你说他们缺不缺房？
所以，按统计学来讲，中国房子可能真的过剩了，很多地方空置率非常高，都出现了空城，中国缺房吗？也许吧。但真正短缺的是能够解决实际问题的房子。
谢邀，中国的商品房是否过剩，这并不是一个绝对概念，而是一个相对概念。
首先，如果从中国的房屋空置率来看，那确实存在过剩问题。中国的房屋空置率目前已经高达30%，不少城市甚至已经形成了空城现象，小区白天看起来就高楼大厦，而到晚上确实黑灯瞎火，对于普通刚需者来说，无疑是资源的浪费。
中国的经济存在一个地域发展并不平衡的问题，同样，在房地产领域依然呈现不平衡状态。假如是一些经济欠发达城市，比如说新疆、西藏、青海、甘肃一些小城市，商品房确实过剩，而且是符合大众购买能力的商品房同样过剩。以玉门市为例，玉门的房价之低就相当惊人，一套150平米的住房，总价竟然只需要36万，对于刚毕业没几年的大学生来说，在玉门市买一套房子确实没有什么压力，但是，玉门市的商品房却难以出售，即使房价降到不足每平2000，房子依然无人问津。从这一点来看，商品房过剩吗？过剩相当严重。
然而，回到一二线城市，买房问题是普通民众最关心也是相当难以解决的问题，一线城市房子的出售对象，要么是投资者，要么是拆迁后的本地人，外地刚需者在一线城市买房所占比例较低，多数依然是租房居住，但是在一二线城市工作的他们缺房吗？相当缺房。
因此，商品房究竟是否过剩，是无法抛开城市地域以及民众的购买能力、实际需求单纯得出结论的，而需要具体分析。
有一点值得注意，目前中国人相对缺房的现象比较突出，而随着城市化进程加快，都市圈化逐渐成型，国人将进一步向大都市集中，对于大都市的依赖度不断提高，买房选择将越来越小，不比现在，一二线城市的年轻人甚至还可以回乡买房，而在未来，不少年轻人由于都市资源的集中，或许除了定居大都市、都市圈，几乎无法选择。而这一趋势将带来什么结局呢？那就是，商品房供应量绝对过剩程度进一步加深，普通民众缺房现象进一步加重。
房子过剩到底有多严重？
中国的房子过剩问题已经引起了广泛关注。据官方数据，到2023年，全国已有超过6亿栋房屋。其中，2022年至2023年期间，预计有1.5亿人的房子会多余产生，而到2025年年底，这一数字可能会减少到不到3亿人。这意味着，随着时间的推移，房子的供应量可能会逐渐与需求相匹配。
然而，这并不意味着所有的房子都是有效供应。农村的房屋数量很大，但以栋数计占城乡房屋建筑总量的90%以上，以面积计可能所占比例更大。此外，还有报道称，现在房地产供应过剩，空置的房屋数量也十分庞大。
总的来说，中国的房地产市场确实存在一定的过剩问题，特别是在某些地区和类型的房屋中。但这也需要结合具体的地区、城市和房型来看。对于投资者和购房者来说，了解市场的真实情况并做出明智的决策是非常重要的。
特别的严重，关于我国房产过剩这个问题，所有人都不会有疑问，因为我国楼市在经过二十多年的发展之后，市场上的房子明显已经比人还多了。甚至于还有专家表示：这个房产能满足30亿人的居住需求。要知道我国现在的总人口也才14亿人，可见房子供应过剩有多严重。
