多地楼市再出手多地楼市出现新情况_房地产调控再创纪录，楼市“金九”能出手吗？

小编 2024年09月20日 13:46 108 0

房地产调控再创纪录，楼市“金九”能出手吗？

谢谢邀请。

今年是我国房地产市场变化最大的一年，如果说上半年市场仍然是热的，那么进入下半年市场真的降温了。目前可以肯定的说，已经没有‘金九银十’了。那么现在能出手买房了吗？

现在到底能不能买房，谈一下个人看法供你参考。

(一)如何看待房地产市场走势，房价是涨还是跌，只有一点就是看政策。只要政策调控不放松，房价就一定会下跌。这是总的趋势。

(二)总体下降的趋势下，也要考虑‘’因城而异‘’的因素。一二线城市、省会城市、强二线城市和中心城市总体还是以上涨为主，但上涨幅度不大。尤其是新公布的设立的自贸区城市，房价一定是上涨的。

(三)各大房企象恒大、龙湖、万科等，在全国各大中城市楼盘降价促销的，应该视为购房较好的机会。如果你所在的城市有大房企打折销售的，可以考虑入手。

(四)三四线城市的房价会出现两极分化，不管是上涨还是下跌，都有必要再等一等。特别是上涨的城市，不要再有‘’买涨不买跌‘’的心理，千万不要急于出手购买。对于房价下跌的城市，如果打算买房，选择的机会更大些，只要认为合适，现在也可以购买。因为别人也在选房，主要是政策也不允许房价持续下跌，不要存有‘’抄底‘’的心理，免得失去机会而后悔。

(五)还要考虑到新房贷政策实行后利率是否上浮，增加购房成本。

以上建议，希望你能考虑。谢谢！

18年3月份以来，房地产调加码，银行利率上浮，房贷收紧，刚需出手还是观望？

还是原来的旧话题，对于刚需来讲，房子始终是用来自己住的，而不是用来投资的，房子涨价和不涨价，降价和不降价和你真的半毛钱关系都没有，或许很多年轻人来讲，没有体会到那种为了租房子的事情而搬来搬去的经历，我经历过，而且深有体会，一个人在一个地方，最大的寄托莫过于有一个能属于自己的家，能容得下自身肉体的壳，而不是丧家之犬一样是不是提心吊胆的被房东赶什么的，所以房子是最大能够解决这个问题的根源！房子于我们刚需一族来讲就像是始终背着贝壳移动的蜗牛一般，至少他能够容得下你的肉体，在你无助的时候，你可以自己一个人躲在自己的贝壳里面安安静静的做你想要做的事情。所以对于刚需一族来讲，还是买买买！

说句实话，这是一场博弈，3月有人疯狂买房，有人疯狂卖房。

是因为政策还不明确，买房的人赌房价上涨，卖房的人怕风险太大。

而刚需，我会毫不犹豫的推荐你立马入手，因为你没有资本把赌注压在房价不涨上。一旦政策利好，价格将飞涨。

有问题私信我没错的

这波房地产的调控，让人真的有点摸不准了，不过个人有以下几点建议：

一线城市的刚需该出手还是要出手，一线城市人才的引进，规划，发展都是快速的，资源是有限的，可以很清楚的看透，所以个人认为不要犹豫。
如果是在三四线的小县城的话就观望一下吧，毕竟小县城的发展速度要慢，房价过高，如果在调控的话只会让买房的越来越难。
这波利率的上浮让买房花的钱又多出来很大一部分，无疑增加了购房者的压力，每个月还贷也要高很多。
希望房地产能有一个良好的调控，让更多的刚需能早日住上房。

“万人摇”“土地热”再现，杭州楼市还会卷土重来吗？

感谢邀请！

摇号买房，土拍火热，在当下的楼市屡见不鲜。杭州作为楼市和房价在全国都比较耀眼的一座城市，近日再现万人摇号购房与土地市场的火热，其实是分不开的。3月1日，西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，也是杭州唯一一个连续三次摇号破万的项目。而西湖国际城此次推出262套房源，这意味着摇号的中签率仅为1.5%。五一”期间，宝龙旭辉城是假期成交量最大的项目之一，成交均价约1.8万元/㎡；西湖国际茶博城，单盘成交95套，为酒店式公寓产品。4月16日，杭州主城区挂出了包括望江新城、牛田、笕桥、三里亭等板块的7幅土地，起拍总价就达到99亿元。4月26日，杭州再次出让6宗地块，分别位于江干区、拱墅区、西湖区和下城区，总揽金84.8亿元。就在3月份，杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则才刚刚做出调整：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。而此前，当溢价率达到50%时，才锁定限价转入竞报自持比例。

直接的说明了，土拍市场的火热，才引得政策的收紧。越是如此，便越是有大批竞争者入市。

据统计，今年一季度，杭州市共出让85宗土地，合计出让面积204.24万平米，环比去年四季度增长135.01%，成交金额453.29亿元，环比去年四季度增长181.86%。造成的直接结果就是，楼市风向逆转，房价上涨，万人摇号再现。其实，杭州此次万人摇号，和土拍火热，与二手房市场的行情也有很大的关系，出于二手房房价倒挂严重的现象，造成了新房市场的恐慌情绪，引起恐慌购房。

问题来了，杭州楼市风暴会因此而到来吗？

首先，我们需要明白一个概念，决定楼市是否火热的最主要的因素是是否有人买房？万人摇号不一定就是很多人需要房子，这里的需要指的是刚需，这万人中，很大部分买房者可能是投资客，炒房人，有这样的人存在，楼市永远不缺买家。重点是，楼市火热是要看楼市的持久性，对于杭州来说，城市建设和发展的速度，都意味着，未来或者是当下有大批的人才和人口在加紧流入这座城市，强大的住房需求，是支撑房地产市场发展的支柱。当下的火热由部分刚需和炒房客构成，未来长久的火热，还是需要靠强大的人口和刚需需求来完成的。短期内来看，杭州楼市的发展还是很有希望的。至于房价，在各种因素的带动下，在各种政策的限制下，即使升不高，当下也足以引起众人的关注，调动购房的情绪高涨。现在的问题是，万人摇号的疯狂和土拍的火热，让很多人对市场猜测纷纭，疯狂的背后往往隐藏着风暴，毕竟，杭州也是全国楼市中调控很严厉的一个城市，接下来短期内的走势，大家不敢随便下结论，只能是大致有个判断，未来楼市不会冷，当下会不会有个新政横空出世断了一批人的念想，当下出手会不会成了替罪的羔羊，都是有可能的。如果当下的楼市是平稳的，怎么想也不会有什么乱子出来，大家是可以放心大胆入市的。市场环境与购房情绪是影响短期楼市走向的标准，人口，政策和土地，才是判断长期楼市走势的标杆。总结：杭州楼市风暴会随着万人摇号和土拍热有所改变，至于改变的方向，短期未定，长期向好。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力。

经历去年年底的一段时间消沉以后，19年初到现在杭州土拍市场可以是彻底爆发啦。从主城区钱江新城5万多的楼面价到萧山余杭2,3万的楼面价基本上遇到宅地就是自持加封顶，可以说土地市场彻底的点燃杭州楼市。随着面粉贵过面包势必是导致消费者恐慌情绪，加上杭州经历的持续发展自己外地人落户放开势必会在一定程度上推动房子上涨