二手房降价，周边新小区开盘，明年大批新房交房，现在是降价出手房子还是等明年再卖？
二手房是卖还是明年卖，作为一个负责人的回答者，我认为这个问题不是简单回答是你或否就可以的，回答你这个问题之前，我先问你几个问题，帮你理清思路。
01 你所在地的城市属性，决定房子未来价值。
房子一直是老百姓最值得投资和保值的资产，这点在过去30年是大家不容置疑的，在以后的10年乃至更长时间内，仍然是老百姓最值得拥有的优质资产之一，但是，以后属于优质资产的房子必定是在一二线城市和核心城市群内，以往买什么都是赚的，留什么都是优质的观点将是非常错误的。
所以，如果你的城市在一二线或核心城市群内，或者三线城市的核心地段，有优质学区加持，那这个还是属于优质资产，而优质资产是可以长期持有的。
02 房价短期看政策、中期看产业、长期看人口。
短期内你看到周边二手房在降价、周边新有小区也在大量开盘销售，所以你开始担忧是不是该马上出手套现？
目前的楼市下行，是由于国家一再加码的调控政策所致，也是目前国内外经济大环境双重影响下受到的冲击，另外，楼市是一个有周期性起伏波动较强的行业，16-17年的快速大幅上涨，其实已经提前透支了很多的上涨幅度，所以18年-19年市场调控加码，楼市各项数据开始出现下滑是属于非常正常的现场，而楼市买卖是最不能跟风和随大流的。
行业专家有一句话：别人疯狂的时候你要谨慎，别人谨慎的时候你要疯狂。
对于目前的楼市行情，如果你是资产持有者，根本不需要惊慌，如果你是无房者想买房，反而在任何一个行情下行市场低迷的时候都是买入的好时机，逆势而行，特别适合房地产。
所以，你现在不是担忧二手房行业下行，新盘大量要开盘，会影响你的资产价值，这些是短期政策和市场冲击下的表现而已。你应该考虑你所在城市未来的土地供应量、城市GDP的历年规模数据、未来几大主要产业规划和前景，及城市人口趋势，一个产业发展稳健、人口稳步增长的城市，房子永远是有较大需求的优质资产。
03 卖掉房子，你有更好的投资方向吗?
很多人看到行情有波动，就会着急想着把手里的房子去卖了，感觉落袋为安，还是钱在口袋最安全。
而很多普通人，都是追涨买入，下跌时担心立马卖了，中间其实很大一部分投资经验欠缺的人并未赚到多少差价。
而精明的投资人就明白，如果在这个时候把房子卖了，到手的资金如果没有好的投资新去处，那么每年通胀、人民币超发贬值、房价上浮等等加起来基本在15%左右的损失，而选择好的资产，就是一种等着慢慢富起来的投资之道。
房子作为不动产，不是流通性非常好的商品，所以不要想着赚快钱，优质资产都是慢慢升值的。好的投资者，买入优质的房子，让资产慢慢升值，自己安心工作。
所以，如果你的资产属于较差的，你在这个时候选择置换更好的，那还是可行的，但是如果你房子不多，而且即没有置换的想法，也没有更好的投资方向，那你这么沉不住气，着急出手干嘛呢？
希望我的回答可以给你一些不同的思路，也希望你能结合你的实际情况作出正确的选择。
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二手房降价，现在已经是不争的事实。随着国家调控政策不断出台，房价还会继续下跌。如果你现在手上有多余的房子，想出手。那我认为，你应该直接大幅降价赶紧脱手。如果价格上没有优势，现在卖房挺困难。原因1，国家已经要求银行对二手房停止贷款了，经济能力不行的人很难全款买二手房，而有经济能力的人，都在抛售手中的房产，也就是穷人买不起，富人不需要。原因2，国家收紧了房地产企业的融资渠道，中小房企已经开始出现倒闭潮。恒大等大房企为了活下去，也开始抛售房产，回笼资金，并且纷纷宣布暂停拿地。山雨欲来风满楼，这只是开始，未来将更加惨烈。原因3，看你的房子在哪，有没有位置优势。我有一套房子，从18年开始，挂牌出售。看的不少，但是一直卖不出去，今年无奈降了几万，因为是一楼学区房，有个开办小饭桌的人买了。
综上三点，想卖房，你就赶紧降价出手，个人观点，越拖越难卖，越拖价格越低。仅供参考。
苏州一地块降低最高限价后终止出让，半个月已三次出手控楼市, 你怎么看？
第一个方案：511方案,苏州新房三年限售，老房限售需要五年.有效地减少了一部分投资者，控制一部分交易量，房子是用来住的，不是用来炒的理念。
第二个方案：516方案，苏州园区和吴中新区部分地区为一个学位改为九年一个学位，这种政策下来后，会也会减少一些投资客，但是有有满足条件的学区房，比如说九年的学位用过或学位没有用过学区房的房价可能价格会上涨。限定学位只是对园区或指定区，这一政策会拉动其他区域的房价的升长，管控不彻底属于区域性的政策。
第三个方案：苏州最近有一块地降低最高竞价，这种行为，肯定对，平民百姓是一件好事儿，特别是那些刚需青年有为的人们，让它们更好地留在苏州，因为地价降了，楼面价肯定不会高到哪里去？大家说的一句好话时，面粉贵了，面包肯定便宜不到哪里去？同样的道理。
最后愿苏州的房价能稳定和结合实际增长，与GDP发展相结合，能让更多的人留在大美苏州，在新一线城市而感到自豪！ 能感觉到上有天堂下有苏杭的快乐舒适的生活😄
全国17城政策出现松动，楼市真的迎来春风了吗？
房价涨跌，短期看金融，中期看土地，长期看人口。目前，尽管全国有17个地区都有直接或间接地放松一些政策措施，但是要影响楼市上涨趋势，恐怕不行。虽然利空已出尽，接下来会利好不断，但是难以稳住楼市；可能在第三季度后才正式放出一些有影响力的措施才有机会促使市场逆转，即使这样，也不会暴涨了。短期对股市利好，当然不排除利好楼市，因为股票投资赚钱了，钱还是会流去到楼市，有一定支撑作用。
一年半以来，棚改政策变化，降价销售时而发生，二手房难出手等新闻频出，种种变化开始利空楼市。实体经济如何大家也心中有数。
2018年下半年出现汽车销量明显下滑，出生率下降等问题，更是让不少网友担忧房产未来发展的基础开始不牢固。尤其是m1m2增长率，大家可以查看一下数据，m1 现在降到0.4，m2降到8区间，这个数据与楼市关系较大，现在这个增长率意味着什么，大家可以自行百度对照思考一下。
就在近日，银保监会提出防范四大风险，其中一条就是审慎审批开发企业和个人贷款。
