22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场？
对于中国的房地产行业来说，或许将迎来一个巨大市场。《中国养老产业白皮书》显示，预计2020年中国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。
在房地产行业频频调控的今天，这个消息的确振奋人心。房地产行业进入调整期已接近两年，盈利空间逐渐在收窄，行业分化现象愈发加剧。大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难，甚至有一些此前发展过快的中型房企也在甩卖项目换取现金流安全。22万亿元养老地产市场空间，对如今的房地产企业和行业来说无疑是巨大利好。
令人眼红的数据的另一面，是养老地产乱象丛生，部分地区出现了不少“返租销售”的违规现象，业主将所购房屋返租给开发商，再交给第三方公司运营。这种模式早在2001年就已明令禁止。除此之外，更有一些不法地产商用“养老”这块金字招牌来圈地甚至集资。最为关键的是，到目前为止，还没有真正在养老地产中掘金成功的案例。
总结来说，如果打算做或者正在做养老地产，首先就需要回答五个最基本问题的问题：第一，是否有意愿并且有实力长期持有？第二，能不能用心去做适合老人的设计？第三，有没有服务好老人的能力？第四，有没有医养一体化的社会资源？第五，能不能找到自己的盈利方式？这五个问题正反映着目前中国养老地产“成长”正面临的困局。
智研咨询发布的《2019-2025年中国老年健康服务行业市场全景调查及投资方向研究报告》数据显示：到2018年末中国60岁及以上人口为24949万人 占17.9其中，65岁及以上人口为16658万人，占11.9 60岁及以上人口增加859万人，比重上升0.6个百分点；65岁及以上人口增加827万人未来中国老龄人口将进一步增加。
预测2020年、2030年、2040年、2050年我国60岁及以上老年人口数量将分别达到2.55亿人、3.71亿人、4.37亿人和4.83亿人，80岁及以上老年人口数量将分别达到0.29亿人、0.43亿人、0.67亿人和1.08亿人。
2020-2050年中国老龄人口测算香港的人老龄化越来越严重，在2019年11月打电话给香港社会保障曙，说道近期年香港推进福建计划与广东计划引导香港长者回原老家养老(香港有很多早年从广东或者福建过来发展) 并且在广东肇庆市工程投资300亿元建设香港城，香港城花这么多钱建设环境非常好，香港长者才来了100人左右到这里养老，深圳盐田区谋养老院有大概1000人养老，价比香港城贵了很多为什么还会选择深圳？不选择相对便宜环境又好的香港城？
根据香港社会福利曙的人员反馈，到异地养老大多数是70多岁80岁以上的老者，他们以经不在关心风景环境有多漂亮，更关心的是保障体系，病了能不能治。如果是70岁以下的大多数会考虑和子女在一起生活。
综上所述， 中国的养老地产未来10年不会特别火。
首先，什么是养老地产？简单说就是更适合用于老年人居住的住宅社区；养老地产不同于养老产业。
从住宅产品细节来说，无论是建筑设计、园林规划还是装饰标准，这类住宅建筑产品其实就是高端住宅产品的开发，创新核心在于更适合老年人居住、生活等等。
中华民族一贯重视孝道。孔子说:“孝悌也者, 其为仁之本与。”养老敬亲, 即家庭内部的养老敬亲是传统孝道的基本内涵。
家庭养老是养老的主体, 而支持家庭养老得以长久、稳定发展下去的则是孝的思想。同时受“养儿防老”传统观念以及居家养老成本较低等因素的影响，老人更倾向于选择在家接受子女照顾。那么就需要新一代住宅产品，既满足基本的居住需求，又要考虑到老年人的实际情况。这时养老住宅产品应运而生。
未来的养老地产将是推动房地产转型的一个驱动力，使得房地产市场出现新的格局。
一、传统的房地产产品将不能适应未来市场的需求。
二、养老地产是一个综合的开发产品，包含着诸多的附属产品设施。比如，地产与医疗资源的整合。
三、养老地产的技术含量更高，需要更多的专业性人才，同时对就业有极大的拉动性。
四、它将是一种高端的住宅产品。
房地产市场未来最大的转型就是整合，整合各种优质资源开发出优质的产品。
养老地产有利于去除现房市的泡沫，就比如智能手机的更新换代。未来房屋的价值是由房屋的土地价值和房屋的科技价值组成。“科技”未来的住宅中将有更多科技产品的应用、住宅更加的智能化。
未来的养老地产企业将会成为一家科技综合企业，未来的房地产市场将会成为科技的市场。未来的市场将迎来新的巨大变革、产业的升级更新。
随着全面小康社会的建成，人民收入增加。老百姓需要更多好的住宅产品，对产品的需求越来越高。
巨大的养老地产市场、对于中国经济发展也是巨大的机遇！
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今年股市走强，房市是否会出现大跌吗？
今年股市走强并不是一个强牛市，今年股市走强势，有一部分原因的是因为疫情期间我国控制疫情的手段非常得当，所以世界资本就会青睐于我们的国度。资本会找到安全的方式把资金存放在股市当中，这是本轮股市涨幅的主要原因。
股市走强房市会不会出现大跌？这个思维是比较断层的。资本市场向好不管事股市还是房市都会出现一个小阳春，但是我们国家的目前市场经济是支持实体经济强力发展，如果股市也涨，房市也涨是不利于实体经济发展。
所以本轮股市我确定是慢牛市场，房地产市场也会随着股市的走强出现一个慢牛的行情，并不会出现以前房市股市双双暴涨的局面，这种经济形势是不利于国家稳定发展的。
只有慢牛我们的经济形势才会慢慢的增长，只有慢牛才是我们现在经济形势的主要动力之一，任何经济都要稳定上涨，如果有一个经济出现爆发式增长或下跌，那么经济都是不健康的。
怎么会有这种想法？新韭菜吧？这种思维还是别炒股了，会被收割得很惨！对宏观经济一窍不通啊。多的不想说，只告诉你两件事，1、房地产是中国经济转型期的定神丸，而且土地财政是各级政府相当重要的收入来源，尤其是在国家需要大幅减税振兴经济的时候，你觉得那些公务员的工资，修路修地铁的钱从哪里来呢？2、股市是为实体经济和企业融资的工具，是中国经济转型的加力器。两者不能得之桑榆失之东隅。
两个市场参与的群体（特指散户，机构企业不算）有重叠，但总体来说楼市投资者明显要比股市的投资者实力强得多，门槛也高得多。说明什么？想明白了就看懂了。
股市和楼市有什么关系？
不管曾经，现在，还是未来，楼市和金融市场都是投资的最好去处，也是融资的最好方式。
也就是说，资金除了进入楼市，就是进入金融市场，没有第三个选择！
对于国外的资产来说，他们更多的是偏向于金融市场的配置，而国内则是偏向于楼市，这就是 为什么别人可以走出10年牛市行情，而我们却走的是10年楼市牛市行情一样。
根据《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？
所以说，当楼市吸金比重占据过大的时候，股市就会出现严重的缩水和流动性变差的问题，导致熊长牛短的结果。
并且值得注意的是，楼市的流动性和变现能力是较差的，也就是说大量的资金囤积在楼市，其实是一个非常不安全，不健康的现象。
就好比日本的房地产崩盘，美国的次贷危机，都是楼市造成的，这就为什么10次金融危机有9次都是房地产引起的原因。
所以，我们可以看到，中国这几年已经在极力抑制“房地产的炒作”，目的就是降低风险和杠杆比例。这样一来的话，资金既然进不了地房产，那就会进入股市，这是一个双向选择的问题，没有第三条路可走。
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沪深股市是经国家政策法规允许的金融资本投资市场，个人和公司可以通过二级市场在上面合法买卖股票进行投资交易，而楼市只是单一的房屋买卖市场除了中介公司和各大楼盘售楼部以外没有特定的交易场所，按照国家现行的房住不炒定义，楼市的地位越来越尴尬了。
要说两者的关系，两者都是需要靠资金来推动和维持，所以说两者的关系就是有你没我，有我没你，有点势不两立的感觉，当楼市行情向好房价持续上涨，资金为了寻找增量就会从股市流出跑到楼市买房，如果楼市下行房价走低资金又会回到股市炒股，中国房价二十年持续上涨，而A股十年还徘徊在三千点上下上涨乏力大部分原因跟资金被楼市抽走有很大关系，反观美国和印度股市可以持续上涨十年，但他们的房价却没涨，这些就是股市和楼市的关系。
股市的繁荣带动的是金融市场繁荣，受益的是千千万万的创造公司，而楼市的繁荣除了改进城市面貌以外还附加了千千万万的房奴。还有就是两者所产生的泡沫不同，股市泡沫破灭财富的总量没有变，亏的钱一定在赚的人口袋里，而楼市泡沫破灭亏的和浪费掉的钱一定在那堆烂尾楼和钢筋水泥里。
发展和繁荣资本市场是促进实体经济的基石，而合理的房价又是增加人民幸福指数的指标，所以希望股市和楼市能够化干戈为玉帛，相濡以沫，为人民造福。
从国外的经验看，股市与房地产市场一般呈现正相关关系。这说明股市是比较有效率的，股市反映了实际经济的波动。但从中国的实际情况看，二者是负相关关系。 2001年6月份之后，股市不断下跌，与此同时，房地产市场则不断红火，房价一路上扬。银行的按揭贷款的增长更能反映出市场的变化情况。2001年之后，按揭贷款的余额平均每年增长50%以上，余额从2000年底的5597亿元增长到2004年底的15922亿元，4年时间增长了近2倍。其根本原因在于中国股市是一个资金推动型的投机市场，股市与实体经济是脱节的。在实体经济不景气的情况下，资本出现过剩，多余的资金会流向股市。 股市利好对楼市的影响分析 目前股市尚属于短期的回暖，对于经历了股市大跌的投资者来说，部分仍处于观望的心理。虽然2005年经历了国八条，但是从房价和成交量体来分析，依然大部分投资者仍看好房地产市场，就时机而言，目前对于投资型房产项目来讲是比较有利的。 股市长期连涨会分流部分投资资金进入股市。从而会对房地产市场尤其是投资型项目会产生些影响。但是根据以往对股市的分析，股市连续长时间的大涨可能性不太大，最终流入股市的资金还是要进入房地产市场。 未来发展：股市、楼市相辅相成 2001年以后，中国股市的投资者结构已经发生了很大的变化，机构投资者所占的比重迅速提高，股市的投机气氛有所好转，上市公司的股价与业绩的相关性正在增加。因此，今后的股市逆经济周期的规律会逐渐消失。但这是一个渐进的过程，不会很快完成。好的股市具有财富拉动效应，会对整个国民经济有拉动作用，投资人在股市上赚到钱也可以加大对楼市的投资，楼市发展壮大也可以更多的上市融资，所以好的股市对促进楼市的发展作用巨大。请采纳。
