4月多家房企集体涨价开盘，零首付，这是什么操作？高位抛售吗？
由于今年的疫情，对房地产房业的冲击很大。迫于销售和资金压力，开发商把销售从线下搬到了线上，同时展开了大力度的优惠打折卖房活动，恒大在2月份推出了“75折”，随后国内知名房企也推出了类似版本的优惠。随着疫情的好转和各地陆续的解封，购房者也可以到线下去看房，房地产市场的成交量略有回升，市场逐渐回暖，开发商的打折力度也会减小或取消。4月开始，部分开发商开始上调房价，其目的就是想吸引购房者，中国有句俗话就是"买涨不买跌"，这只是开放商的一种营销方式。个人认为
：一、如果是刚需住房，那不管在什么时候，只要的经济允许情况下是可以买入的，因为你不是投资，只是改善自己的生活，不管房价涨与跌，对你本身不会有什么影响，况且房价也不会有太大的波动。二，如果做投资，那么就要考虑一下，今年受疫情的影响，不只是房地产行业影响，现在对各个行业冲击都不小，总体经济形势不太乐观，国外的疫情迟迟得不到控制，今年的投资需谨慎。针对说房地产推出0首付、分期付，个人认为也就是是为了让受疫情影响收入不乐观的购房者压力减轻，其实质都是为了开发商快速卖房回笼资金。
1.不存在集体开盘这件事，只是因为疫情影响了房企的正常销售，选择在4月开盘相信是很多房企不约而同的决定，大家都想尽可能多的抓住一批客户。
2.通过一系列经济刺激方案，房价上涨已成定局，为了消减消费者对于总价的承受能力，实行零首付也是能解决一部分刚需购房者的迫切需求，先上车，避免了过多观望错过了最佳购房时机，现在信息爆炸的时代，各种不明出处的信息满天飞，造成了刚需购房者的过度观望，失去了理智的分析，存在侥幸心理的人恶意夸大其词，给真正刚需购房者造成了不小的困扰。
3.房价的上涨是因为货币存量m2的增加所导致的，供需关系对房价的影响远比不上货币存量m2对房价的影响，所以不存在高位抛售，只是停滞了几个月的房地产市场价格在这一天突然爆发，所以消费者形成了错觉，只是自然房价的集中交易假象，所以不存在高位抛售。
所谓用涨价来刺激却零首付的手段，这明显是骗你高位高价上买房接盘的骗局和陷阱，就是引诱你拼命透支买房，其实，这是一个灭顶之灾，也是蛊惑你跳下去陨命的深渊。因为他们知道你幻想拥有一个自己的房子，由于没首付买不起，于是用所谓零首付来迎合你的贪婪和赌博心态了，如果你上当了，开发商和银行就偷着乐了。也许你有所不知，你为了买一套房子，却已经赔付了相当于二套房款的钱，你不但要偿还等同买房款一样的高额利息，房子还要被抵押在银行里。即便政策限卖到期，你也无权转让或变现，除非全额还清贷款和利息，否则，房子会被强制拍卖，不但房财两空，还会上征信黑名单，以后连起码做人的资格都没有了。还是多听听国家的反复规劝，现在千万不要急着去买房，因为房子已不在增值保值，买房就是先亏本，买完后就是亏损，这是现实也是事实。即使非要买房，那也应该等到房地产税和空置税等等税，以及长效机制出台之后，到时，大量空置闲置投机炒作性房产已无法变现，只剩不断缴税的时候，房子会被无情的抛售和被迫无奈的甩卖，房价也就只剩大幅下跌贬值不止了……
