三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢？
经过几年的狂欢，楼市又走到了一个十字路口。
最近，三四线楼市成交量继续大跌，而一二线却开始呈回暖迹象。其中，今年1月份，一线城市商品住宅销售面积同比增长5%，二线城市这一数据则为11%。至于出现这种差别的原因，我认为主要有以下三点。
1、返乡置业遇寒流。春节期间的销售量，一直是三四线城市一年总销售量的大头。过去几年，过年返乡置业一度十分火爆，部分城市在这一期间所创造的销售量，甚至能达到全年的30%以上。然而，今年的返乡置业，可谓是格外的冷，惠州、台州等地的成交量更是暴跌逾70%。当然，这主要是受去年经济下行压力加大、居民收入增速降低影响，导致许多人潜意识里认为货币为王，不肯轻易在高价的情况下购房。
2、棚改货币安置化比例降低。三四线城市成交量大跌，根本原因在于住房需求的饱和。从2014年到2017年，棚改货币安置化得到各地政府强力推广，特别是在一些三四线城市，这就直接造成了居民购房需求的增加，进一步推动了这些城市的房价。可是，2018年下半年，棚改直接被一刀切，后面虽有所放松，但已经起不到刺激房价的需求了。相对而言，一二线城市本身就受棚改影响较低，自然能率先回暖。
3、经济水平。在我国城市化的推进过程中，大部分居民对一二线城市可谓是情有独钟。一方面是因为一二线城市经济高度发展带来的隐形福利，比如说交通、医疗设施等，另一方面是一二线城市和国际接轨、能紧跟时代的潮流，这对年轻人的吸引力是巨大的。这就造成了一二线城市的刚需。而反观三四线城市，经济发展较为迟缓，对外来人口吸引力有限，购房需求自然也难保持稳定增长。
谢谢邀请，中国楼市具有传导效应，第一批涨价的都是北上深等一线城市，然后再向二三级城市传导。从15年回顾，最先启动的城市是北京上海深圳，然后厦门广州杭州接力，接下来，南京郑州苏州武汉成都重庆等城市。细心的网友会发现，这基本也是各地政策加码的顺序。在17年上半年，基本北上深厦进入价高成交量减少的行情，（杭州因上一波上涨回调较深，这次保持了较长的上涨周期），而四线城市则刚刚进入上涨通道。经过一年多回调，积累了大量需求并开始释放的一线城市已经开始回暖，二线城市还在摇摆，而三四线城市则刚刚进入回调时间。故才出现了，部分城市回暖，部分城市发呆的局面。
资金是最聪明的东西，从活跃的地方到不活跃的地方需要时间。
房价上涨，首先是因为销量的上涨，销量会上涨，说明该城市的人口足够，而且是流入型人口。
这得从几个方面来说明：
1、政策：近期人才政策，户籍落户政策的放松，导致人才涌进
2、城市本身：城市的产业，交通等配套完善，让人才有意愿进入
3、城市房价的泡沫性较低。
三四线城市，本身没有良好的配套，很少有人才政策，且在涨价过程中没有及时控制，如福建漳州，导致房价上涨过快。
2019年重庆哪些地区是棚改区？
上帝不会掉馅饼，但有可能掉现金。有其他地区的土著棚改准二代们，你们可注意了，下面是一份拆迁指南，说不定明天早晨，你就是被钱砸醒来的。
主城九区2019棚改表，涉及资金620亿
渝中区
约400户，涉及人民公园、珊瑚公园、大溪沟谊园、徐家坡游园、蒋家院子、鹅岭公园、老鼓楼衙署遗址公园、化龙桥公园等
江北区
未具体明晰，但建新西路南侧建新南路东侧已纳入2018-2020年度征收计划
渝北区
约200户，涉及双龙湖民兴路片区、仙桃睦邻路片区、龙溪金龙路175号片区
沙坪坝区
约900户，未明晰具体区域，但涉及3个体育文化公园、10公里山城步道和80万方城市绿地
南岸区
约1000户，具体区域未明晰
巴南区
约1500户，具体区域未明晰
大渡口区
约1780户，涉及滨江湾区、伏牛溪等片区
北碚区
约930户，具体区域未明晰
九龙坡区
未具体明晰，但涉及九龙东城旧城、跳磴河滨河带、玉清寺旧城改造
2018年，重庆市土地出让规模为全国第一，这里面到底有多少棚改土地，我已经懒得去计算。但按照新计划，土地出让规模这一趋势在未来2年内，很可能因为大规模棚改而保持。
别人断崖式的腰斩，重庆却逆反上扬。这座城市的基本面和未来行情，你会如何看？
新高考“3+1+2”模式，把哪些学科救上岸，哪些学科推下水？
新高考“3+1+2”模式是在“3+3”的高考模式下进一步推进与改革，高考改革正平稳有序进行，不能说把哪些学科推下水，只能说把哪些学科救上岸吧！在改革阶段，定会有阵痛期，慢慢就会恢复，越来越好的。
我们知道“3+1+2”模式之前采取的是“3+3”模式，那算是高考改革一代，现在应该是升级版的高考改革二代。随着高考改革不断推进和深入，相信还有3代，4代，5代…不断适应教育，社会发展的需要。
为啥不用“3+3”高考模式，而采取“3+1+2”的模式呢？
“3+3”模式，比较自由，可以7选3，就会产生投机心理，这会导致很多学生为了高考而弃选最难学科物理，物理差的弃选了，也会导致稍微好一点也弃选了。要知道，大学里大部分专业都与物理有关，影响国家的发展战略。
选物理的学生高考严重吃亏，也导致赋分制的产生，这样的制度合理但是不具有公平性。
“3+3”模式，对于中学教学组织要求很高，走班人次与规模比较大，需要强大的教学设施与师资力量来匹配。
然而，“3+1+2”高考模式可以缓解或者避免以上问题。物理受到重视，匹配大学里70%的理工科专业。
“3+1+2”的高考模式到底怎么样，还需要实践去验证。可以看到的是，那些本来可以选物理和历史的学生，不得不抉择二选一了，并不能充分发展学生的特长与爱好。这对于物理、历史这两科特别好的学生很无奈啊，从而不利于这方面人才的诞生与培养。
总之，新高考模式最想救的就是物理，至于把哪科推下水，那绝不是主观意愿。
最近这一阵我一直在研究高考方案，越研究，越觉得这种改革方案都是一拍脑门想出来的，漏洞不少，不如回退到最早的文理分科，又简单，而且学科的重要性都考虑到了。
浙江方案
2014年，在万众瞩目之中，上海和浙江推出了第一份的高考改革方案。浙江的方案反响大，就说浙江方案。主要可以归纳为文理不分科，3+3模式，语数外必考，然后在物化生、政史地、信息技术7门课中挑3门考。初步设想是，学生根据自己的喜好和擅长来选择考试科目。
结果出乎人意料，第一年选考物理的人断崖式下跌。2017年一共有30万的考生，有8万多考物理。到2018年，物理人数更少。原因很简单，一方面是物理难，另一方面，选考科目是按赋分计算，不是说你考90分就得90分，是按照等级计算，有可能结果是70分。考物理的都是学霸，因为好学校明确规定要求考物理。其实理工科专业基本都要物理，但非名校不敢要求。所以，考物理的都是学霸间的战斗，一般人都不敢选。
这个结果引起了高教界的担忧，因为现代科技都是建立在物理基础之上。没有物理，后续的理工大学教育怎么开展？清华的朱邦芬院士还发表了一个公开演讲，《为什么浙江省选考物理人数大幅下降值得担忧》，里面提出了物理的重要性，要求高考要考物理，这个演讲后来被呈送了教育部的相关领导处。
3+1+2方案
于是，第二批的高考改革方案就出台了，8个省市，包括江苏、广东等省，采取的都是3+1+2方案，3还是语数外，1是物理或历史必选，2是在余下的科目里选考，也是赋分制。
除了后续的省改成3+1+2的模式外，教育部还给出了一个选考科目与专业对应的指引意见。里面可以看出，物理极为重要，几乎所有的理工科专业都需要物理。文科专业，除了少量的系，像国际政治、马哲和党史等专业需要政治、其他都没有要求。因此，考物理的人极多，因为理工专业都要物理。考历史的也不会少，毕竟有好多人是不喜欢物理的，那只能选择历史了。
所以，在3+1+2方案里，物理和历史被救上了岸，那哪些学科被推下了岸了呢？
被抛弃的学科
第一个是化学。很多人是怵理科的，理科相对文科来说，有一定门槛，过了门槛就简单，但很多人连门槛也跨不过去，所以理科能不学就不学。现在数学、物理都必须要学。那下来就轮到化学了。首先，在3+1+2方案里，需要化学成绩的有医药、材料、化工、化学、环境、能源等专业。因为医学一般是学霸去学，学霸要学化学。这就遇到了当年跟物理一样的窘境，化学又变成了学霸之间的战斗，一般人全避开了。
前两天，我指出了这个问题，帖子下面马上就有朋友留言，说现在化学确实被抛弃了，很多学校高二不再开化学课了。
化学牵扯的面没有物理广，但化学本身这个产业就很大，化工是现代工业的基础产业，占1/3左右。但化工、化学、材料的就业都不好，原先还可以把学生调剂过去，现在化学没学好，考这几个专业的人自然就少了。不知道对这些产业有没有影响？
第二个是政治。我总说，文科专业不好学，因为需要文科思维。如果没有文科思维，想靠刷题来蒙题，那是行不通的。因为文科题太多了，随便找找，就可以有无穷多道题。而且如果不会，很难短时间补上去。语文和政治就属于这方面的典型。而且，政治涉及的专业也很少，一般人不会去学政治、马哲这种专业的。可以预见，选这门课的人也很少。
怎么说呢？政治好像是没有用，其实挺有用的。文科人士如何培养自己的逻辑？我觉得主要是靠政治。
所以说，看来看去，也许不改，是最好的方案。
大家觉得呢？欢迎来交流。
不请自答。
我是山东教师，也是山东家长。
我力挺山东3+3。
3+1+2是浙江3+7选3的变种，是纠正物理弃选严重的败局，而制定的一个措施！
规定之初，就有专家提醒，物理解决了，那么化学呢？果然，化学问题出现了！明年是不是再考虑3+2+1？索性回到文理分科的老路算了！
我在多篇文章中反复指出：浙江3+3出现弃物理的根本原因有两点：一是高校专业选科不严格，物理相关专业甚至物理学专业可以不考物理，这是最重要的一点！二是两次等级考，负担过重，对于一般水平的考生，宁可放弃物理，也不能影响总分！
2019年浙江物理考生，启动保护基数后，最低赋分都达到76分，远超二段线单科最低分。2020年教育部的高校专业选科指引降在新高考省市全面执行。这两个因素，将会对2020年的高考选科起到较好纠偏作用。
高考选科，最好的纠偏，就是利用高考本身，用录取来纠偏！
山东省2017级选科之前，首先公布了高校专业选科指引，尽管物理选考比例低于专业要求的比例，但总体不影响高校相关专业的选拔。
李老师也多次指出，等级赋分制，解决的就是难度大的科目得分低的问题，等级赋分下，分数仅与名次有关，与难度无关。等级赋分也不是简单的百分比系数，像较容易科目那样集中高分段也不会存在。实际选科中，如果能理解这两点，就不会盲目弃选物理。
我在指导学生选科时，不强调物理，也不回避物化生，就根据考生的兴趣和各科名次进行选科。
因为，充分尊重学生的兴趣和选择权，是新高考改革的目标之一，也是新高考制度设计的目标之一。
