郑州房价今年会下降吗？天天看头条房产上说要下降，今天又看到哪里取消限购了，又涨了？
作为一个17年在郑州买房子的人来答一波，郑州的房价这两年内不会大涨也不会大落，目前郑州楼市调控已经进入深水区，我19年9月办理的贷款，买的时候市场火热的余温还在，好多房子你去买还有另外加价才能买到，而且首套房贷款利率也从年初的9折涨到了，基准利率的基础上上浮15%，很快到2018年的时候首套房上浮30%已经成为了普遍现象，正因为利率上涨使好多人暂停了买房子的计划，市场也慢慢冷却，目前的市场已经比较冷了，很多楼盘会有特价房出现。
出现大幅度下降的区域例如新证的龙湖镇好多都普遍下降1500左右，而且不太好出手，绿博园附近也有好多楼盘普降1500以上，原因是这些地方基础配套设施差，前期涨的太高了。
今年全国范围来看利率要下调，郑州目前首套房利率全国最高，普遍上浮30%，感觉到十月一的时候大概率会调到上浮15%左右，这也会降低不少刚需购房者的压力。
另外我现在处于新手期，希望作者采纳建议，谢谢！！！！
感谢邀请回答这个问题，对于2019年郑州的房价走势已经有过很多的文章阐述我的观点。近期确实有媒体报道说郑州有些区域（经开区）取消限购了，事实情况真的如此吗？借此机会简单谈谈我的观察。
郑州取消限购概率不大，某些房产商放出的消息已经被证实是虚假的
第一、郑州目前房地产形势基本稳定，在以稳为背景的情况下，放松调控的概率不大。从2019年住建部提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的目标后，各个地方都陆续开始实行一城一策的房地产调控政策。但是无论如何调控，包括郑州在内的这些一二线城市要服从于“稳”这个大局。
第二、房地产利好消息不断，但是影响极其有限。前段时间河南省公积金提高了郑州住房公积金贷款的额度，对于郑州房地产市场来说确实是好消息，但是仔细去分析就会发现，这个政策的受众很少（超过万人都难）。这样的政策调整几乎就是杯水车薪对于郑州这个量级的房地产市场来说基本上翻不起多大浪花。
第三、区域取消限购是虚假消息（房管局已经辟谣），目的很简单就是忽悠外来购房者。郑州因为是限购城市，所以对于外来户口来说只能购买一套（需要符合学历、社保、个税或职称等条件），但是郑州的落户政策相对来说还是比较放松的，对于大多数来说想要在郑州买房只需要办理落户即可。就算是不想在郑州落户的朋友，也可以在周边巩义市、登封市、上街区、新密市等县城购买房产（这个几个区县不限购）。
稳为主体还是郑州未来很长一段时间的房价走势
第一、过去两年的郑州房价走势十分平稳调控效果显著。根据数据计算2017年和2018年郑州的房价均价涨幅均在6%左右，可以说算是同类型城市中调控比较得当的了。介于郑州目前正在进行人才争夺和产业争夺的关键期，放松限购推动房价上涨的主动力是不足的。要知道过高的房价对于人才和产业的挤出效应是显而易见的，这点在临省石家庄身上体现的淋漓极致。
第二、抢人和产业是未来很长一段时间郑州要走的路，不是主打房地产经济。从2017年开始的人才争夺，郑州已经2018年常住人口流入已经是全国前十了，但是距离郑州1300万常住人口目标还是有很大差距的，所以还需要稳定房价吸引人才；先进产业和高新产业不发达是郑州的痛楚，包括高等教育资源不丰富等，这些产业的引进都需要郑州打造更加优良的环境来吸引。这个时候主打房地产经济个人觉得是不合时宜的。
第三、郑州这样的城市房价上涨是必然，暴涨几乎不会出现。无论是东区还是经开区还是市内几个城区都是这样，可以说如今房地产形势并不好，大家要分清什么是虚假宣传，什么是官方政策！！很多的房地产营销手段我们要注意，要警惕就是了。
综上，期待郑州房价暴跌或者暴涨的心态都是不对的，稳定上涨才是郑州这样的城市房地产发展趋势。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
你好，作为一名在郑州打拼的90后，发表一下我的真实感受。您这两问应该是算是两个问题，先回答第一个问题。
第一，郑州放假今年会下降吗？
这要一分为二:
1.三环以内，几乎不可能下降。无论是不是学区房都不可能降，因为首先三环内已经没有地方可以再建房子了，房子具有不可替代性；其次，三环内几乎都是学区房；再者说三环内的配套设施已经相当成熟。2三环以外，可能会出现分化:
龙头房企开发的小区，还是值得考虑，这种房子即使是降，也不会大降，而且长远来看随着城市的扩大肯定会涨。因为这些大开发商的房子，无论从小区的绿化、配套设施还是后期的管理都是有保障的；
至于小开发商的房子可能会呈现下降的趋势。他们的缺点就是龙头房企优点的相反面，还有就是这种小区具有很强的可替代性，不具竞争力。
第二个问题，说新闻上面一会儿说放假降价了、一会儿又说取消限购放假又涨了的声音怎么看？
我的理解是目前的大趋势确实是微降（个别小城市个别盘降的还不少），取消限购确实也能缓解一下这种趋势。但是总的来讲，在国家宏观政策“房住不炒”的天空下，还是以稳为主，稳的意思是不能大降也不能大跌。
希望对您有帮助，也欢迎朋友评论区发表自己的见解，谢谢！！
近期郑州市的中牟县、新郑市、荥阳市是否会取消或部分取消限购政策？
谢谢邀请！！！首先作为河南人觉的郑州是工资低，消费高，房价高的城市。因为河南人多，近年来郑州经济发展迅猛，城市化进程加快，这也导致了许多人为了更好的生活教育而在省会买房，房价也持续上升！！！
随着贷款利率的提高，郑州房地产市场稍微得到一些抑制，但郑州却降低了买房政策，连中专都作为重要人才成为买房的标准。
根据规划这三个区域要撤市设区，随着地王的出现，房价肯定会上升，所以说不会太放松限购政策，因为地已经卖出去了！！！
2019年青岛房产限购和限售会取消吗？
我哥判断不会。
1、从上方大环境，政治局今年两次会议强调“房住不炒”，对高房价、炒房继续保持高压态势，所以下面就不要心存幻想。如果你不相信，就看看今年开封的尴尬——7月20日，河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅仅过去3天。不仅仅是开封，此前很多城市也弄了乌龙，在此闲哥就不一一列举。什么意思呢？就是不要挑战中央的房住不炒政策。
2、回到青岛，青岛的房价在2016~2018已经起飞，高到不可思议，如今以城阳北和胶南为代表的地区板块新房开始10~20%的下跌，同样，二手房房价连续8个下跌，正处在市场“康复降温”阶段，市场已经保持相对稳定，如果贸然取消房产限购与限售，可能“二次病倒”，这个责任，谁也担负不起。
3、最重要的一点，很多城市也包括青岛，正在逐渐回归实体经济与发展高新技术产业，主政者们也意识到，单纯靠卖地财政，并非长久之计，土地资源一天天少，靠这个走不长远，并且风险也高，也就是说从国家到地方，基本上有了相同的判断——不可能如同过去一样疯狂。
总之，即便是今年剩下几个月9~12月，楼市更加惨淡，市场更加低迷。闲哥依然判断，从上到下，从普遍心态来看，不会取消。
多说一句，有人会问，那一直限制着吗？什么时候会放开？闲哥判断，一直限制个两三年也不是没可能，至少到明年3月份之前都不可能放开的，3月份之后，也难说。
