钱江世纪城、未来科技城全年二手房价走势图出炉,孰强孰弱?
潮新闻客户端 记者 詹慧雯 黄磊 制图 蓝鋆滋
2024年,杭州十区二手房成交预计9.3万套左右,为近4年高峰。与此同时,杭州2024年十区的二手房成交量,也首次超过了新房成交量(约7.2万套)。
过去一年,杭州楼市可谓是跌宕起伏,二手房成交量也随之起伏波动。直至11月二手房成交量破万,创下近20个月以来的新高。
那么,具体到每一个板块,2024年又有着怎样的二手房价变化轨迹?潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的十余个板块,为大家详细解析。

制图 蓝鋆滋
奥体-钱江世纪城
7月为亚运村二手房价巅峰
1至6月,奥体-钱江世纪城板块二手房价走势趋于稳定。时代奥城、天璞、创世纪二手房价,均创下年内成交价格新高。网签数据显示,创世纪2月份成交均价甚至超过了7万元/㎡。
行情是从6月下旬开始发生变化的,亚运村三子约4400套住宅开启了交付季。桂冠东方6月13日率先交付,但晚一周交付的日耀之城却因大证提前办出,二手房成交量开始抢跑,并于7月份到达二手房价格巅峰。7月初一套249㎡大户型成交价甚至突破了7.5万元/㎡,堪称亚运村二手房价天花板。
到了8月份,随着桂冠东方大证办出、房源批量挂牌,亚运村二手房行情直转。日耀之城价格回落,桂冠东方部分近铁路房源,甚至出现了4字头的“破发价”。
7-8月份,亦是世纪城大多数小区的二手房价格低谷。
9月底,央行降首付、降利率,全国楼市利好频出。10月9日,杭州发布楼市新政,取消新房限价。10月,桂冠东方成交75套、日耀之城成交33套,亚运村住宅成交过百套,成为杭州二手房最火热区域。
但从11月开始,伴随着亚运村二手房价格上涨,亚运村成交速度放缓。有一部分客户转头去看世纪城其他二手房,由此带动了部分世纪小区二手房价回暖。
纵观整个奥体-钱江世纪城板块,也有极少数因占据稀缺地段、稀缺景观资源,而走出价格独立行情的小区,比如杭州壹号院、奥邸国际。
未来科技城
交付大年,二手房价承压
不同于世纪城二手房价的跌宕起伏,2024年未来科技城的二手房价相对平稳。

制图 蓝鋆滋
二手房成交最为密集的莫过于未来天空之城、映月台、未来悦三个小区,几乎月月都有成交,且成交价格平稳。
以未来天空之城为例,二手房价格巅峰诞生于5-6月,月度二手房网签数据在4.4万元/㎡左右;9月份是价格低谷,月度二手房网签价仅为约3.5万元/㎡。
未科三兄弟中,印未来价格最高,3月份的网签均价达约4.9万元/㎡,不过11月份又回落至4.2万元/㎡左右。
未来科技城2024年的二手房价,主要受到板块内二手房批量交付,以及在售新盘频繁加推的影响。
以2024年上半年为例,杭珹未来中心二区、富力中心南区、沐宸院、汀岸晓庐、汀云上府纷纷交付,交付房源量超过4000套。下半年,超级大盘云湖之城七次开盘,已累计加推房源约1800套。
而伴随着年底超级大盘杭与城约2800套房源的交付,以及枫翠云轩、枫岭云湾两盘超800套房源的提前交付。2025年上半年,未科的二手房价或进一步承压。
“转载请注明出处”
钱江世纪城、未来科技城全年二手房价走势图出炉,孰强孰弱?
2024年,杭州十区二手房成交预计9.3万套左右,为近4年高峰。与此同时,杭州2024年十区的二手房成交量,也首次超过了新房成交量(约7.2万套)。
过去一年,杭州楼市可谓是跌宕起伏,二手房成交量也随之起伏波动。直至11月二手房成交量破万,创下近20个月以来的新高。
那么,具体到每一个板块,2024年又有着怎样的二手房价变化轨迹?潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的十余个板块,为大家详细解析。

制图 蓝鋆滋
奥体-钱江世纪城
7月为亚运村二手房价巅峰
1至6月,奥体-钱江世纪城板块二手房价走势趋于稳定。时代奥城、天璞、创世纪二手房价,均创下年内成交价格新高。网签数据显示,创世纪2月份成交均价甚至超过了7万元/㎡。
行情是从6月下旬开始发生变化的,亚运村三子约4400套住宅开启了交付季。桂冠东方6月13日率先交付,但晚一周交付的日耀之城却因大证提前办出,二手房成交量开始抢跑,并于7月份到达二手房价格巅峰。7月初一套249㎡大户型成交价甚至突破了7.5万元/㎡,堪称亚运村二手房价天花板。
到了8月份,随着桂冠东方大证办出、房源批量挂牌,亚运村二手房行情直转。日耀之城价格回落,桂冠东方部分近铁路房源,甚至出现了4字头的“破发价”。
7-8月份,亦是世纪城大多数小区的二手房价格低谷。
9月底,央行降首付、降利率,全国楼市利好频出。10月9日,杭州发布楼市新政,取消新房限价。10月,桂冠东方成交75套、日耀之城成交33套,亚运村住宅成交过百套,成为杭州二手房最火热区域。
但从11月开始,伴随着亚运村二手房价格上涨,亚运村成交速度放缓。有一部分客户转头去看世纪城其他二手房,由此带动了部分世纪小区二手房价回暖。
纵观整个奥体-钱江世纪城板块,也有极少数因占据稀缺地段、稀缺景观资源,而走出价格独立行情的小区,比如杭州壹号院、奥邸国际。
未来科技城
交付大年,二手房价承压
不同于世纪城二手房价的跌宕起伏,2024年未来科技城的二手房价相对平稳。

制图 蓝鋆滋
二手房成交最为密集的莫过于未来天空之城、映月台、未来悦三个小区,几乎月月都有成交,且成交价格平稳。
以未来天空之城为例,二手房价格巅峰诞生于5-6月,月度二手房网签数据在4.4万元/㎡左右;9月份是价格低谷,月度二手房网签价仅为约3.5万元/㎡。
未科三兄弟中,印未来价格最高,3月份的网签均价达约4.9万元/㎡,不过11月份又回落至4.2万元/㎡左右。
未来科技城2024年的二手房价,主要受到板块内二手房批量交付,以及在售新盘频繁加推的影响。
以2024年上半年为例,杭珹未来中心二区、富力中心南区、沐宸院、汀岸晓庐、汀云上府纷纷交付,交付房源量超过4000套。下半年,超级大盘云湖之城七次开盘,已累计加推房源约1800套。
而伴随着年底超级大盘杭与城约2800套房源的交付,以及枫翠云轩、枫岭云湾两盘超800套房源的提前交付。2025年上半年,未科的二手房价或进一步承压。
相关问答
请问昌平未来科技城房价谁知道?
房价23000每平方未来科技城,位于北京市昌平区境内,于2009年7月正式启动建设。规划总面积约为10平方公里,以温榆河和定泗路为界,分为北区和南区,...
未来科技城房价持续下跌的可能性有多大?多城二手房价格已低...
未来科技城房价持续下跌的可能性较大,因其二手房成交均价近一年内已下降11.6%,且房东通过调低价格来促进成交量提升。若多城二手房价格已低于三年前...
杭州未来科技城房价到顶了吗?
杭州房阶经过陈痛,但在史前无倒的落户购房政策下,在土拍创新高下,到顶一说不成立,或许会横盘,但驾不住浙江地方房价上涨,卖掉县城房挤进杭州大有人在,房价...
2017年杭州未来科技城房价?
2017年杭州未来科技城的房价:2017年1月房价:16475元/㎡。2017年2月房价:17111元/㎡。2017年3月房价:19392元/㎡。2017年4月房价:21425元/㎡。201...
未来科技城和钱江世纪城哪个潜力大?
未来科技城有产业集群支持,这个是可持续发展的,生活工作都可以就地解决,就目前的政策看,其地位在杭州没有可替代性,不可复制,地位独一无二,而钱江世纪城板...
担心房价要跌,现在还能买么?(来自全国未来科技城小区)
住宅的话有89的新房,价格加车位差不多2万左右,公寓小面积的还是很多的价格在两万多,都还是不错的。有需要的话可以联系我哦。住宅的话有89的新房,...
未来科技城三个盘,哪个强?——杭州-安居客房产问答
中南樾府、东原印未来和阳光城未来悦,这三个楼盘在同一个板块,所以周边的配套一样,我们就看下3个开发商和产品本省。从开发商来看,阳光城在杭州的时间更久,开发...
未来科技城三个盘,华夏四季与东原印未来、阳光城未来悦性价...
您说的三盘都是未来科技城目前比较受关注的盘,且都位于地铁沿线,日后交通出行比较便利。目前东原印未来及阳光城未来悦一带的配套规划相对比较集中一些。整体...
杭州2020年真实房价如何?欢迎房产从业者匿名作答?-幸福里问答
稳中有升,在亚运前后杭州都是潜力股,作为省会城市从今年发展就明显可以看出杭州是一颗耀眼的明星,高学历人才涌进,流动人口也更青睐美丽的杭州,从价...
杭州2020年真实房价如何?欢迎房产从业者匿名作答?-幸福里问答
稳中有升,在亚运前后杭州都是潜力股,作为省会城市从今年发展就明显可以看出杭州是一颗耀眼的明星,高学历人才涌进,流动人口也更青睐美丽的杭州,从价...